Trivselregler

För medlemmar i Brf Lerberg 2, Anneberg Kungsbacka. 

Vem är föreningen? 

I en förening är det föreningen som äger fastigheten där medlemmarna har en nyttjanderätt till en viss bostadsrätt. D.v.s. en medlem äger en andel i föreningens förmögenhet men inte själva lägenheten, bara rätten att utnyttja den, i rätten ingår även ett ansvar att sköt om lägenheten åt föreningen. Med innehav av bostadsrätt följer emellertid ett ansvar inte bara över den egna lägenheten utan också över fastighetens förvaltning och skötsel, kom ihåg att i föreningen är vi 32 lägenheter tillsammans. 

Medlemmar i en bostadsrättsförening utgörs av de personer som erhållit en bostadsrätt i föreningen och av styrelsen antagits som medlemmar i föreningen. Enligt bostadsrättslagen är bostadsrättshavaren skyldig att vid lägenhetens begagnande iaktta allt som fodras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Föreningen har rätt att utfärda särskilda ordningsregler. Bostadsrättshavaren ansvarar i dessa avseende även för personer som tillhör hens hushåll, gästar hen eller som hen inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. 

Boendet i en bostadsrättsförening blir ofta billigare än i en hyresrätt men det är ingen självklarhet. I framförallt mindre föreningar blir boendet billigare genom att alla solidariskt hjälps åt med arbete som annars måste betalas via månadsavin, därför bör vi alla hjälpas åt att hålla kostnaderna nere genom att ställa upp på gräsklippning, städdagar o.s.v. Om inte detta utförs måste dessa tjänster köpas in vilket resulterar i högre månadsavgift, på samma sätt måste vi alla solidariskt se till att fastigheterna sköts och framför allt att månadsavgiften kommer in i tid. Fungerar inte detta drabbas medlemmen själv och grannarna, ingen annan. 

Allmän information. 

Betalning av månadsavgift. 

Är betalningen sen med mer än 5 arbetsdagar är det enligt stadgarna skäl till uppsägning. Efter uppsägning finns en återvinningsfrist inom vilken bostadsrättshavaren kan upphäva uppsägningen genom att betala sin årsavgift. Upprepande betalningsförseningar kan leda till att bostadsrättshavaren förlorar sin rätt till återvinning. 

Sopor och återvinning 

Soprummet har kärl för hushållssopor, förpackningar (ej wellpapp), plast, batterier, glödlampor och hushållssopor. Allt avfall ska läggas i avsett kärl, vik gärna ihop förpackningarna så de får plats. Soprummen får ej användas för byggavfall eller vid in/utflyttningsstädning, använd då återvinningscentralerna Barnamossen eller Klovsten. Allt som inte hör hemma i våra sopor får ni själva köra bort, de får inte ställas eller läggas i våra soprum. 

Städdagar 

Varje år har vi 2-3 obligatoriska städdagar, därutöver kan vi också ha några frivilliga dagar om det behövs. Kan man inte dessa dagar, ring eller maila styrelsen så kan ni få en uppgift veckan innan. 

OBS: Vi bör även deltaga på Alafors Kyrkvägs samfällighets (vägföreningen) städdag. 

Skötsel av gemensamma gräsytor. 

Gräsklippning utförs enligt schema, kan man inte den veckan byter man med någon, det har styrelsen inget med att göra, det sköter ni själva, i förrådet finns det gräsklippare och kantklippare som rengöres efter användning.  Varje medlem har nu en kod så de kan komma in och låna det som finns, skriv upp i blocket vad ni lånat och er adress och det återlämnas naturligtvis samma dag, de ska vara rengjorda och om det är något fel på det ni lånar, säg till styrelsen. Gräsklipparna är ej till utlåning. 

Skötselansvar. 

Värmepump. 

Föreningen ansvarar för värmepumparna men medlemmarna ansvarar för skötseln. Åtgärder som är kopplade till dålig skötsel samt felsökning utan åtgärd sker på medlemmens bekostnad. Felanmälan och alla eventuella åtgärder ska rapporteras till styrelsen. 

Skötselområde. 

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad sköta den mark som hör till lägenheten, undantag är tvåor och treor på andra våningen. Varje bostadsrättshavare ansvarar dessutom för att lägenhetens eventuella trappor, räcken, entréer och balkonggolv rengjörs och oljas in vid behov. Glöm ej balkongernas utsida och pelare. 

Snöröjning. 

Medlem ansvarar för skottning så att man på ett betryggande sätt kan ta sig fram till respektive lägenhet, ni får inte använda salt på våra trappor, saltet äter upp betongen. 

Skador på fastigheten. 

Inre och yttre förändring av lägenhet. 

Styrelsens godkännande behövs för förändringar som innebär ingrepp i bärande konstruktion, ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme, vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten eller dess fasad. Styrelsen har rätt att avhjälpa brister i lägenheten på bostadsrättshavarens bekostnad. Samtliga fönster som är försedda med spröjs ska ha dessa monterade enlig fasadritningarna. 

Fordon. 

Inom föreningens område gäller samma regler som i övriga samhället, t.ex. gäller regeln om 1 minuts tomgångskörning och att fordon inte får lämnas utan uppsikt med tändningsnycklarna i fordonet. Vi respekterar maxhastigheten på 30km/h men tänk på att barnen inte kan bedöma avstånd och inte alltid tänker på att det kommer bilar i området, kör sakta så ni kan stanna när ni inte har fri sikt. 

Parkering. 

Parkeringsplats som tillhör respektive lägenhet är märkt med bokstav och nummer, övrig parkering inom föreningens område får endast ska på markerade platser. 

Gästparkering 

Gästparkering får endast ske på vår förenings markerade platser, dessa är markerade “Förhyrd P-plats” för att hindra gäster från andra områden så att de inte blockerar våra platser. Vi har 5 P-platser vid södra soprummet, 2 platser vid utanför F 25-F27 samt 10 platser vid norra soprummet. Notera att vi bara har en halv gästparkering per lägenhet så visa hänsyn och blockera inte platser i onödan. De hushåll som har fler än en bil måste med stor ödmjukhet välja parkering då någon annan samtidigt blir av med sin gästparkering. Föreningen har beslutat att de mindre parkeringsområdena har stor beläggning under kvällar och helger så hänvisas eventuella “2 bilen” till den större parkeringen i norra delen av området, detta gäller även fordon från mer permanenta gäster, för tillfällig parkering under dagtid är det fritt fram. 

Större bilreparationer är självklart inte tillåtet i området, samma gäller byte av olja och tvättning av bil. 

Cykelförråd. 

Dessa förråd är endast avsedda för cyklar, motorfordon förvaras ej här. 

Grannsamverkan. 

Kontakta gärna grannen om ni ska resa bort så de kan hålla ett öga på er lägenhet, kontakta styrelsen om det är något vi ska vara uppmärksamma på så går vi ut med ett mail till alla. 

Bollspel. 

Bollspel är inte tillåtet inom området eller på parkeringsplatser, i direkt anslutning till området finns en gräsplan som är avsedd för bollspel. 

Grillning. 

Tänk på att våra lägenheter är utrustade med frånluftsvärmepumpar som skapar ett undertryck i lägenheterna, även om fönster och dörrar är stängda kan röken komma in i lägenheterna, gäller även tobaksrök. 

Sälja/hyra ut. 

Ta kontakt med styrelsen i god tid om ni ska sälja eller hyra ut. 

Styrelsen ska flyttbesiktiga och läsa av vattnet. 

Medlem ansvarar för att informera ny ägare/hyresgäst om föreningens trivselregler. 

Ordinarie föreningsstämma. 

Ordinarie föreningsstämma sker normalt i maj månad. Motioner ska inlämnas senast 30 dagar före stämman. Styrelsemöte sker med 6 v mellanrum. 

Alafors Kyrkvägs samfällighet. 

Årsmöte sker normalt i maj, motioner ska vara styrelsen tillhanda 15 april. För information om föreningens aktiviteter se http://www.alafors.org